Vivienda
Calculadora alquiler vs compra
Compara coste anual de alquilar frente a comprar con hipoteca y gastos.
Diseñada para
Orientarte sin registro
Comparar escenarios
Entender el resultado
Última revisión: 4 de julio de 2026
Asistente
Vamos a comparar alquilar y comprar.
Solo necesito 3 datos:
- •Alquiler
- •Hipoteca
- •Horizonte
Cómo se hace el cálculo
Esta herramienta compara costes acumulados para ayudarte a entender la decisión, no para dar una respuesta universal.
La comparación reduce incertidumbre, pero la decisión también depende de movilidad, riesgo, ahorro y precio futuro de la vivienda.
Deducciones automáticas
Coste acumulado de alquilar
57.000,00 €
Calculado desde alquiler mensual y años de comparación.
Coste acumulado de comprar
85.000,00 €
Suma hipoteca, gastos anuales de propiedad y gastos iniciales.
Comparemos tu escenario.
Usa importes aproximados para ver qué opción pesa más en el periodo elegido.
Progreso del modo sencillo: 100 %
Estimación
Completa los datos para ver tu estimación.
Verás el resultado cuando termines el modo sencillo o corrijas los campos pendientes.
Contexto
Informacion de vivienda
¿Sabías que...?
Los impuestos y gastos de vivienda pueden cambiar por comunidad autonoma, municipio y tipo de operacion.
Importante
El resultado es orientativo si depende de ITP, AJD, notaria, registro, tasacion o normativa territorial.
Consejo
Compara escenarios conservadores antes de comprometer una compra, alquiler o reforma.
Qué hacer después
Confirma porcentajes y bonificaciones en tu comunidad autonoma antes de decidir.
Normativa
BOE, comunidades autonomas y ayuntamientos cuando el calculo dependa del territorio.
Fuentes útiles
BOE
Referencia normativa general cuando el calculo depende de legislacion vigente.
CC. AA.
Referencia cuando impuestos, ayudas o requisitos cambian por comunidad autonoma.
Ayuntamientos
Referencia cuando tasas, impuestos o requisitos dependen del municipio.
Guía rápida
Cómo usar esta herramienta
Calculadora alquiler vs compra te ayuda a obtener una estimación rápida con una fórmula transparente y campos fáciles de revisar.
Ejemplos
Ejemplo 1
Introduce tus datos principales y comprueba el resultado al instante.
Ejemplo 2
Modifica importes, porcentajes o fechas para comparar varios escenarios.
Preguntas frecuentes
¿La opción más barata siempre es la mejor?
No necesariamente. La decisión también depende de estabilidad laboral, movilidad, ahorro disponible, riesgo, mantenimiento, impuestos y evolución del mercado.
¿Incluye revalorización o venta futura de la vivienda?
No. Esta versión compara costes acumulados. La revalorización, venta futura, fiscalidad y coste de oportunidad deben analizarse aparte.
¿Qué gastos de compra debería incluir?
Impuestos, notaría, registro, gestoría, tasación, posibles comisiones y otros gastos iniciales. Pueden cambiar por comunidad autónoma y operación.
¿La calculadora alquiler vs compra online sustituye a un asesor?
No. Sirve como orientación inicial y para entender magnitudes, pero las decisiones importantes conviene revisarlas con una fuente oficial o un profesional.
¿Se guardan mis datos?
No. Los cálculos se realizan en tu navegador y no necesitas crear una cuenta para usar la herramienta.