Vivienda
Calculadora alquiler vs compra
Compara coste anual de alquilar frente a comprar con hipoteca y gastos.
Confianza y claridad
Estimación orientativa
Pensada para
Orientarte sin registro
Revisar escenarios
Entender el resultado
Última revisión: 4 de julio de 2026
Asistente
Vamos a comparar alquilar y comprar.
Solo necesito 3 datos:
- •Alquiler
- •Hipoteca
- •Horizonte
Cómo se hace el cálculo
Esta herramienta compara costes acumulados para ayudarte a entender la decisión, no para dar una respuesta universal.
La comparación reduce incertidumbre, pero la decisión también depende de movilidad, riesgo, ahorro y precio futuro de la vivienda.
Comparemos tu escenario.
Usa importes aproximados para ver qué opción pesa más en el periodo elegido.
Estimación
Introduce tus datos para comparar ambos escenarios.
Verás el resultado cuando termines el modo sencillo o corrijas los campos pendientes.
Contexto
Información de vivienda
¿Sabías que...?
Los impuestos y gastos de vivienda pueden cambiar por comunidad autónoma, municipio y tipo de operación.
Importante
El resultado es orientativo si depende de ITP, AJD, notaría, registro, tasación o normativa territorial.
Consejo
Compara escenarios conservadores antes de comprometer una compra, alquiler o reforma.
Qué hacer después
Confirma porcentajes y bonificaciones en tu comunidad autónoma antes de decidir.
Normativa
BOE, comunidades autónomas y ayuntamientos cuando el cálculo dependa del territorio.
Fuentes útiles
Legislación consolidada
Referencia normativa general cuando el cálculo depende de legislación vigente.
Organismo: Boletín Oficial del Estado · Referencia revisada: 2026-07-16
Directorio de comunidades autónomas
Referencia cuando impuestos, ayudas o requisitos cambian por comunidad autónoma.
Organismo: Comunidades autónomas · Referencia revisada: 2026-07-16
Directorio de entidades locales
Referencia cuando tasas, impuestos o requisitos dependen del municipio.
Organismo: Ayuntamientos · Referencia revisada: 2026-07-16
Guía rápida
Cómo usar esta herramienta
La calculadora alquiler vs compra te ayuda a obtener una estimación rápida con una fórmula transparente y campos fáciles de revisar.
Ejemplos
Ejemplo 1
Ejemplo: revisa un escenario conservador y otro más exigente para entender qué variable cambia más el resultado.
Ejemplo 2
Ejemplo: si el cálculo depende de normativa o precios externos, confirma el dato actual antes de tomar una decisión.
Preguntas frecuentes
¿La opción más barata siempre es la mejor?
No necesariamente. La decisión también depende de estabilidad laboral, movilidad, ahorro disponible, riesgo, mantenimiento, impuestos y evolución del mercado.
¿Incluye revalorización o venta futura de la vivienda?
No. Esta versión compara costes acumulados. La revalorización, venta futura, fiscalidad y coste de oportunidad deben analizarse aparte.
¿Qué gastos de compra debería incluir?
Impuestos, notaría, registro, gestoría, tasación, posibles comisiones y otros gastos iniciales. Pueden cambiar por comunidad autónoma y operación.
¿La calculadora alquiler vs compra sustituye a un asesor?
No. Sirve como orientación inicial y para entender magnitudes, pero las decisiones importantes conviene revisarlas con una fuente oficial o un profesional.
¿Se guardan mis datos?
No. Los cálculos se realizan en tu navegador y no necesitas crear una cuenta para usar la herramienta.